[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。
Thống Nhất Vân Đồn - Năm 2020, bất động sản Vân Đồn trở thành điểm sáng nhờ nhiều tín hiệu đáng mừng trong quy hoạch cùng sự phát triển đồng bộ của hàng loạt dự án tầm cỡ, tạo tiền đề cho sự đột phá trong năm 2021.
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ
Vân Đồn rất thuận lợi trong vị trí địa lý, cùng với tỉnh Quảng Ninh, nằm trong hành lang ven biển của Việt Nam - ASEAN - Trung Quốc. Vân Đồn tương đối độc lập, thuận lợi để thí điểm mô hình hành chính mới, lại kết nối giao thông nhanh, thuận lợi. Hiện nay, hệ thống đường cao tốc kết nối Vân Đồn với Hạ Long, Hải Phòng nối tới Hà Nội, Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn sắp hoàn thành, đường biển cũng thuận lợi. Từ đó, mở ra cánh cửa kết nối Vân Đồn với các vùng phụ cận trong nước và thế giới.
Vân Đồn có hệ sinh thái đặc biệt, vùng đất còn hoang sơ do thiên tạo, nằm cạnh vịnh Hạ Long, có vịnh Bái Tử Long, gần các thị trường lớn trong vùng và thế giới liền kề Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái cửa ngõ của ASEAN và Trung Quốc. Bên cạnh di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long, Vân Đồn sẽ là điểm du lịch mới hấp dẫn để giữ chân du khách, chỉ mất 20 phút đi ô tô từ Hạ Long khi đường cao tốc hoàn thành.
TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÂN ĐỒN
Năm 2020 và 2021, bất động sản Vân Đồn tăng trưởng ổn định, thu hút nhà đầu tư và có lượng giao dịch tốt bất chấp dịch bệnh. Khác với cơn sốt đất từ năm 2019, thị trường tại đây hiện đã tìm được hướng phát triển bền vững hơn, có chiều sâu hơn, thể hiện qua nhiều tín hiệu tốt về chính sách, giao thông – hạ tầng, các dự án đã định hìn h và đi vào hoạt động, sản phẩm bán ra được đón nhận và hấp thụ tốt.
Về quy hoạch, tháng 12/2020, tỉnh Quảng Ninh chính thức công bố quy hoạch 3 phân khu quan trọng nhất của Khu kinh tế Vân Đồn gồm: khu vực Cái Rồng; khu Khu vực Sân bay và khu vực Bắc Cái Bầu thuộc Khu kinh tế Vân Đồn. Đây cũng là cơ sở để triển khai quy hoạch chi tiết dự án, quản lý đầu tư xây dựng, kêu gọi, xúc tiến thu hút đầu tư.
Về giao thông – hạ tầng, tuyến đường rộng 58m, dài 20km kéo dài từ dự án Khu đô thị Phương Đông qua sân golf Ao Tiên dự kiến hoàn thành trong năm 2021. Đây sẽ là tuyến giao thông huyết mạch kết nối toàn bộ các dự án trọng điểm tại Vân Đồn, rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay Vân Đồn.
Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Vân Đồn – Móng Cái hiện đang được tỉnh Quảng Ninh quan tâm đẩy nhanh tiến độ thi công, quyết tâm hoàn thành vào năm 2022, hoàn thiện mảnh ghép cuối cùng để thông suốt tuyến cao tốc H à Nội – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái. Công trình này sau khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian đi chuyển giữa Vân Đồn và Móng Cái từ 2 giờ còn 50 phút, thuận lợi kết nối với Lạng Sơn, phát huy công năng Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn.
Quy hoạch thông suốt, giao thông chắp cánh, bất động sản Vân Đồn hội tụ đầy đủ thế mạnh và tiềm lực để bứt phá trong năm 2021. Việc gia tăng giá trị bất động sản tại đây không còn ở thì tương lai nữa mà đã được minh chứng tại hàng loạt dự án quy mô được phát triển bởi các “ông lớn” bất động sản như CEO Group, Ao Tiên, Thống Nhất , Phương Đông...
ĐẤT NỀN VÂN ĐỒN BỨT PHÁ TRONG NĂM 2021
Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Vân Đồn cùng với Đồng Nai, Bình Dương, Phú Quốc và Móng Cái là những địa phương được dự báo tăng giá bất động sản mạnh nhất trong năm 2021, lên tới 10%.
Thực tế, trên thị trường bất động sản Vân Đồn đã ghi nhận biên độ tăng giá đáng kể tại nhiều dự án lớn khi so sánh giữa thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021. Cụ thể, khu đô thị Thống Nhất (Khu 8, Vân Đồn) ghi nhận mức tăng từ 22 triệu đồng/m2 lên 29 - 34 triệu đồng/m2 đối với sản phẩm đất nền biệt thự, từ 25 triệu đồng/m2 lên 31 - 34 triệu đồng/m2 đối với đất nền liền kề, riêng shophouse hiện đang mở bán với mức giá 51 - 58 triệu đồng/m2. Đây là dự án nằm trong khu dân cư ven biển Cái Rồng – một trong những đô thị mới đồng bộ, đầu tư hiện đại nhất huyện đảo Vân Đồn. Với 1000 lô đất có diện tích từ 61 – 255m2, được quy hoạch để xây các căn biệt thự, liền kề chiều cao từ 4 đến 5 tầng, phù hợp để ở hoặc kinh doanh nhà hàng, khách sạn.
Liền kề LK2-13
Với những lý do trên, bất động sản Vân Đồn thời gian sắp tới sẽ phát triển mạnh, tiềm năng tăng giá lớn, đặc biệt là sau khi Vân Đồn thành đặc khu kinh tế.
VIÊN KIM CƯƠNG TỎA SÁNG TRONG TRÁI TIM VÂN ĐỒN
Khu đô thị Thống Nhất là tổ hợp đất nền để xây dựng liền kề, biệt thự có tổng diện tích 36,79ha nằm tại trung tâm của thị trấn Vân Đồn, nằm gần cảng Cái Rồng và nằm trọn trong vịnh Bái Tử L ong – quần thể thuộc Vịnh Hạ Long thiên nhiên di sản của thế giới.
Đất nền biệt thự BT16-18
Bán kính 100 – 1000m xung quanh vị trí dự án là hàng loạt công trình tiện ích quan trọng, khu trung tâm thương mại, khu trung chuyển – giao thương hàng hóa,.... Đặc biệt, đường cao tốc Hạ Long – Móng Cái, cao tốc Hạ Long – Vân Đồn sắp được hoàn thành cùng với các tuyến đường liên kết sẽ giúp cư dân di chuyển nhanh chóng và dễ dàng đến trung tâm du lịch Hạ Long và sân bay Quốc tế Vân Đồn.
Nhờ ưu thế về vị trí cùng quy hoạch đồng bộ, khu đô thị Thống Nhất đang nắm giữ tiềm năng đầu tư lớn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và hứa hẹn sẽ trở thành khu đô thị hiện đại, năng động , đáng sống trong tương lai.
Đất nền biệt thự BT7-16
TỔNG QUAN DỰ ÁN
Chủ đầu tư: Công ty đầu tư thương mại thuỷ sản Thống Nhất
Tên dự án: Khu đô thị trung tâm thị trấn Cái Rồng
Vị trí: Khu 8, thị trấn Cái Rồng, huyện Vân Đồn, Quảng Ninh.
Tư vấn quy hoạch: Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển EPS
Tổng diện tích: 36,79ha
Quy mô: hơn 1000 lô đất
Loại hình phát triển: Nhà liền kề, biệt thự, chợ và trung tâm thương mại
Đất nền biệt thự BT7-2
Quy hoạch: Xây dựng 4-5 tầng
Đường nội bộ: 15,9 - 24,5 – 58m
Sở hữu: Sổ đỏ lâu dài
LIÊN KẾT VÙNG HOÀN HẢO
KĐT Thống Nhất nằm tại vị trí đắc địa tại trung tâm thị trấn Cái Rồng – trái tim đặc
khu kinh tế mới Vân Đồn. Qua đó, sẽ hình thành 3 trung tâm chính tại các khu vực: Khu vực trung tâm xã Đông Xá; khu vực trung tâm thị trấn Cái Rồng; khu vực giáp ranh thị trấn Cái Rồng với xã Hạ Long, với 9 phân khu đô thị.
Đất nền biệt thự BT7-17
Không chỉ là khu chợ thủy hải sản lớn nhất Vân Đồn, Cảng Cái Rồng còn là trung tâm
trung chuyển khách du lịch đi các đảo, đón hơn 1 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Sở hữu ưu thế nằm gần Cảng nước sâu Cái Rồng và có tầm nhìn ôm trọn thắng cảnh Vịnh Bái Tử Long
Vị trí KĐT Thống Nhất là dự án “sáng giá” nhất hiện nay ở khu vực Vân Đồn.
Tháng 3/2019, UBND TP. Hải Phòng có Quyết định 08/2019 / QĐUBND về việc điều chỉnh giá một số loại đất thuộc Bảng giá đất thành phố 5 năm (2015-2019) nhằm bảo đảm giá đất phù hợp với thực tế
Theo quyết định mới, giá đất ở các quận trung tâm: Hồng Bàng, Lê Chân, Ngô Quyền đều được điều chỉnh tăng, mức tăng vài trăm đến hơn 10/m2 triệu đồng so với mức giá đất cũ. Cá biệt có khu vực được điều chỉnh tăng cao hơn 20 triệu đồng/m2, cụ thể là phố Tam Bạc hiện có giá 70 triệu.
Mr.Tuyên, GĐ Công ty CP đầu tư BĐS Hoa Phượng cho biết, hiện nay giá đất giao dịch tại các tuyến phố Tam Bạc, Thế Lữ (quận Hồng Bàng) đang được giao dịch khoảng 80 triệu / m2, khu vực đẹp n hất giữ a hồ có giá khoảng 145 triệu / m2.
Một số địa bàn, tuyến đường có nhiều dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật mới, giá trị nhà đất gia tăng, giao dịch mua bán sôi động, song mức điều chỉnh tăng khoảng 30% so với giá cũ.
Trên địa bàn quận Hồng Bàng hiện nay nhiều dự án mới đầu tư xây dựng, làm tăng giá trị đất, giao dịch mua bán sôi động như: Dự án cầu Hoàng Văn Thụ, Khu đô thị Vinhomes, dự án chỉnh trang sông Tam Bạc ...
Theo bảng giá đất mới, đất ở của các huyện xa trung tâm thành phố, giá đất tăng ít hơn, mức tăng chỉ khoảng vài trăm nghìn đồng đến 2 triệu đồng / m2. Đơn cử, huyện An Dương, giá đất quốc lộ 17B thuộc xã An Hồng mức giá 7 triệu đồng / m2, tăng 750.000 đồng so với mức giá cũ. Đoạn Quốc lộ 5 mới thuộc xã Bắc Sơn 10,8 triệu đồng / m2, mức cũ là 8 triệu đồng / m2.
Mr.Thành, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Hải Phòng cho biết, bảng giá đất Hải Phòng được xây dựng trên cơ sở đánh giá rất kỹ tác động đối với doanh nghiệp và người dân khi tiếp cận đất đai, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản của thành phố hiện tại; hạn chế tác động đến người dân, tổ chức khi thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai.
Được biết, theo quyết định giá đất năm 2015-2019, bảng giá đất lần này bổ sung, cập nhật cách tính giá đất mới, nhất là giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp;. Giá thuê đất mặt nước Theo quyết định mới, đất sản xuất, kinh doanh phi nông ng hiệp không phải là đất thương mại dịch vụt ại
Trước đó, tại bảng giá đất 2015-2019, được xác định tương ứng với thời hạn sử dụng đất 70 năm. Với việc phân loại để xác định giá đất bảo đảm sự cạnh tranh, công bằng giữa các tổ chức, cá nhân trong tiếp cận n guồn lực đất đai; đồng thời, khai thác được lợi thế vị trí khu đất, nhất là khu
Đây cũng là lần đầu Hải Phòng có quy định cụ thể giá đất mặt nước đối từng địa bàn và cách tính đất mặt nước thay đổi. Ở quyết định cũ, đất mặt nước chia 4 trường hợp, theo quyết định mới chỉ 2 trường hợp làm muối, nuôi trồng thủy sản được xác định như giá đất nông nghiệp; còn san lấp mặt bằng sử dụng xây dựng dự án, giá đất được tính vào mục đích sử dụng theo bảng giá đất mặt nước, giá đất ở là 1, 5 triệu đồng / m2, thương mại dịch vụ là 900.000 đồng / m2; các huyện là 450.000 đồng / m2 nếu xây dựng
Quy định cụ thể giá thuê đất mặt nước là căn cứ để quản lý, khai thác hiệu quả cao nguồn thu tiền thuê đất mặt nước. Bên cạnh đó, Hải Phòng cũng bổ sung thêm nhiều tuyến đường mới chưa đặt tên.
Theo đánh giá của một số chuyên gia bất động sản Hải Phòng, bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 phù hợp sát với tình hình thực tế của thị trường bất động sản. Từ đầu năm đến nay do ảnh hưởng của tình hình Covid- 19 nên giao dịch bất động sản toàn quốc nói chung và của Hải Phòng nói riêng đều ở trong tình trạng ảm dạm.
Việc thành phố đưa ra bảng giá đất sát với thực tế là tạo điều kiện để kích cầu thị trường bất động sản Hải Phòng trở lại sau khi ổn định tình hình dịch Covid-19 vào cuối quý 2.